家装装饰 精装修变“差”装修

　　◆精装修房的标准是什么?

　　业内人士认为，之所以精装修房出现如此多的问题，归根到底都是因为精装修房至今没有个明确的标准，开发商、施工单位、购房者各执一词，各自有一套理解，如果因为交房纠纷，开发商与业主对簿公堂，律师都没有一个法律法规作为评判的准则。记者就此问题分别采访了专家、律师、开发商，听取他们的意见。

　　专家：缺少法律约束 精装修房现在有点“乱”

　　针对精装修房的标准引发开发商与购房者之间的纠纷，记者专门采访了四川大学工商管理学博士生导师李蔚，李蔚称：“现在开发商推出的精装修房根本没什么标准，甚至还有点儿乱。”一个“乱”字道出了当下精装修房的症结。

　　李蔚对比了国内外关于精装修房的差异，他说：“国内开发商推出的精装修房是以期房销售的形式推出的，购房者只能通过开发商提供的样本间来选择房子，而国外采取了现场销售精装修房的方式，能凸显出售房的透明度，国外的购房者能够见到实际的精装修房以后再决定购买。”

　　针对国内现在没有相关的法律规定来约束精装修房的标准，而个体购房者处于弱势群体位置的问题，李蔚提出了三条对策：首先，购房者在购买精装修房时，除了以开发商提供的样本间为参照，为了保障购房者的权益，还应该跟开发商另立一份装修合同，这一合同有别于购房合同，它是专门针对精装修房的标准而立，从法律上来保证自己的利益;其次，相关部门应该成立关于精装修房规格的监督机构，指定专家对工程的装修材料进行鉴定及质量的监督，只有相关部门采取法律手段才能有效保证精装修房的质量，保证购房者的利益;最后，还应建立一个规范的评估机构，对各个开发商推出的精装修房进行等级评估，通过公开的楼盘评估，开发商可以形成良好的竞争环境，有利于他们进一步规范精装修房的标准，有利于购房者更直观地了解精装修房的品牌等级，降低了开发商作弊的可能性。就目前缺乏具体的精装修房装修标准，购房者最容易受谁的忽悠的问题?李蔚指出，开发商指定专门装修公司装修房子，但不允许他们私下购买装修材料。这些材料都是由开发商事先购买好的，装修公司只是负责装修，收取应得的装修费用。所以出现装修材料不符合购房者的要求，以廉价品牌替代名牌产品的问题，开发商难辞其咎。